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新潟市の土地相場&住みやすさ

【区別】新潟市の基準地価ランキング

新潟市各区の基準地価を高い順にランキング形式で紹介します。土地を探す参考にしてくださいね。(2019年現在)

1位:新潟市中央区
16万0752円/m²・53万1414円/坪

2位:新潟市東区
5万4430円/m²・17万9936円/坪

3位:新潟市西区
5万3215円/m²・17万5918円/坪

4位:新潟市江南区
4万6663円/m²・15万4259円/坪

5位:新潟市秋葉区
3万7757円/m²・12万4816円/坪

6位:新潟市北区
3万2825円/m²・10万8512円/坪

7位:新潟市南区
2万4477円/m²・8万0916円/坪

8位:新潟市西蒲区
1万8136円/m²・5万9955円/坪

※データ参照元:「土地代データ」https://tochidai.info/niigata/

一生住み続けられる土地を見つけよう

生涯住み続けられる家を建てるためには、どんな家を建てるのか、という設計やプランニングだけが重要なのではありません。どんな土地に家を建てるのか、土地選びが最初の関門。雰囲気だけに流されて土地を決めてしまうと、後々後悔することにもなりかねませんよ。

そこで、新潟市内8区の土地相場や、学校の数、住みやすさに関する口コミなどを紹介します。ご自身やご家族のライフスタイルに合った土地を見つけるために、たくさんの情報を集めて吟味しましょう。

【北区】おせんべい工場と新潟競馬場がある

福島潟自然公園、島美浜海水浴場など、水辺で自然と触れ合えるエリアが豊富な北区。栗山米菓や三幸製菓の工場があることでも知られています。坪単価で9万円前後と比較的手に入りやすい土地価格が魅力です。

【東区】川と海に囲まれ新潟空港へアクセス抜群

信濃川の河口東側にある東区。新潟空港や夕日で人気のスポットなどがあり、新潟駅にもアクセスしやすいことから、人気の高まっている区です。坪単価は18万円超と、土地価格はちょっと高め。

【中央区】新潟一の繁華街を有する

中央区は、新潟駅や万代シティなどがあり、新潟の経済や文化の中心地となっています。商業地が多いため、土地の平均価格はかなり高め。坪単価で43万円前後となっています。

【江南区】新潟市の真ん中にあって交通の便が良い

西蒲区以外、すべての区と接している江南区は、新潟市のほぼ中央に位置しています。信濃川や阿賀野川、小阿賀野川に囲まれた平坦な土地に、水田や畑などが広がります。3つの高速道路や幹線道路が通っていて、車での利便性が良いのも魅力。坪単価は12万円前後です。

【秋葉区】バイオリサーチパークなどアカデミックな花のまち

鉄道の要所として知られる旧新津市を中心としたエリアが秋葉区です。かつては石油でも有名でしたが、現在はお花や球根の生産地として全国的に知られているそう。新潟薬科大学など、先端研究の拠点となっているバイオリサーチパークもあります。坪単価は9万円前後となっています。

【南区】ル・レクチェなど果樹と野菜の栽培が盛ん

新潟平野のほぼ中央にある南区。桃やブドウ、ナシなど果物の生産量が多く、洋ナシのル・レクチェが特産品となっています。白根大凧合戦など、伝統行事も多く残っています。坪単価は平均9万円前後となっています。

【西区】学生さんが多く中央区に次いで人口が多い

新潟大学五十嵐キャンパスなど、大学がたくさん立地していて学生さんが多い西区。人口は中央区に次いで多い16万人です。区内には青山駅など7つの駅があり、交通の便が良いのも魅力。土地価格は、坪単価の平均が19万円と少々高めです。

【西蒲区】国定公園を有する自然豊かなエリア

新潟市内8区の中で最も面積が広い西蒲区。佐渡弥彦米山国定公園にも指定されている、海と山の自然が豊かな土地です。越後線の巻駅、岩室駅がありますが、バス路線も少な目なので車が必須。土地価格は坪単価で9万円前後です。

新潟市内で「長期優良住宅」を建てられる 注文住宅会社4選
  フクダ
ハウジング
ナレッジ
ライフ
プラネット
ホーム
オフィス
Hanako
耐震等級
耐震等級 2相当 2相当 - 2相当
断熱窓
断熱窓 ○ - ○ -
床下換気
床下換気 ○ ○ - ○
事例01 フクダimg_01

引用元:フクダハウジング公式HP(https://fukuda-housing.com/housing/works/20190324_568.html)

ナレッジimg_01

引用元:ナレッジライフ公式HP(https://www.knowledge-pure.com/co_photo/dvF20151227135728-235.html)

プラネットimg_01

引用元:プラネットホーム公式HP(https://www.planethome-web.com/wor/1654/)

Hanakoimg_01

引用元:オフィスHanako公式HP(https://www.hanako39.jp/gallery/details_240.html)

事例02 フクダimg_02

引用元:フクダハウジング公式HP(https://fukuda-housing.com/housing/works/20190324_568.html)

ナレッジimg_02

引用元:ナレッジライフ公式HP(https://www.knowledge-pure.com/co_photo/dvF20151227135728-235.html)

プラネットimg_02

引用元:プラネットホーム公式HP(https://www.planethome-web.com/wor/200/)

Hanakoimg_02

引用元:オフィスHanako公式HP(https://www.hanako39.jp/gallery/details_216.html)